Koolhovenlaan 99

Omschrijving

Stap binnen in deze weelderige woning, een oase van luxe gelegen in het geliefde Koolhoven. Met een architectuur die doet denken aan de elegantie van de jaren '30 en prachtige elementen van de Dudokstijl, biedt deze woning een weelderige leefruimte. Achter de witte gevel schuilt een prachtig huis, compleet met een luxe keuken, een badkamer met een whirlpool en een royale zolderkamer met twee dakramen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, terwijl op de tweede verdieping nog twee extra kamers kunnen worden gerealiseerd, waardoor deze woning meegroeit met jouw behoeften.

De tuin, compleet met een berging en een sfeervolle overkapping, is een ware lust voor het oog, en biedt de perfecte omgeving om te ontspannen en te genieten. Het enige wat jij nog hoeft te doen is verhuizen...

Gelegen aan een brede laan met een groenstrook en voldoende openbare parkeergelegenheid, biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. Met een speelveld om de hoek voor de kinderen en basisscholen op slechts 5 minuten loopafstand, is dit een ideale plek voor gezinnen. Bovendien zijn alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder kinderopvang, een medisch centrum, winkelcentra, het treinstation Reeshof en een bushalte. Voor de natuurliefhebbers biedt de nabijgelegen Dongevallei prachtige wandelmogelijkheden, terwijl de nabijheid van de A58 het gemakkelijk maakt om andere bestemmingen te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
In de hal zie je direct dat deze woning helemaal af is. De mooie binnendeuren, houten vloer en fraaie wandafwerking zorgen voor ongekend veel sfeer. Achter de schuifdeuren is een ruime garderobe en recht voor je is de toiletruimte met een wandcloset met fonteintje en laminaatvloer met hip patroon.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde strekt de woonkamer met open keuken zich uit over bijna 12 meter. Gestucte wanden en plafonds, een karaktervolle houten vloer en een handige bergkast onder de trap dragen bij aan de stijlvolle uitstraling. Grote ramen in de brede schuifpui bieden een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl een sfeervolle schouw met een decoratieve haard het zitgedeelte accentueert. De open keuken, bereikbaar via het eetgedeelte, is een toonbeeld van modern comfort, met een speels verlaagd plafond en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven uit 2021 en koelkast uit 2023.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping herbergt twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. Net als op de begane grond wordt hier de warme sfeer voortgezet met een houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De master bedroom aan de voorzijde van de woning biedt een oase van rust en ruimte, terwijl de lichte slaapkamer aan de achterzijde uitnodigt tot ontspanning.

De badkamer is een toonbeeld van elegantie en comfort, met een ligbad met whirlpool aan de ene kant en een ruime inloopdouche met glazen wand aan de andere kant. Praktische opbergruimte en een verlichte spiegel boven het wastafelmeubel maken deze ruimte compleet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de royale zolderkamer, voorzien van twee grote kunststof dakramen uit 2021 en de aansluitingen voor wasapparatuur. Momenteel in gebruik als fitnessruimte, biedt deze ruimte tal van mogelijkheden, waaronder het creëren van twee extra slaapkamers.

Exterieur:
De voortuin, met zijn charmante gemetselde plantenbakken, biedt een groen uitzicht vanuit de keuken. Via een brede schuifpui betreed je de diepe achtertuin, waar ondanks de ligging op het noorden, een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten. Recente schilderwerken aan de houten schuttingen, tuinberging en overkapping dragen bij aan de perfecte afwerking van deze buitenruimte.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde van de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde;
- Handmatig rolluiken aan de slaapkamers achterzijde;
- Hoogwaardige hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Moderne kunststof dakramen op de tweede verdieping (2021);
- Recente buitenschilderwerken (2021);
- Energielabel A;
- En nog veel meer hoogwaardige afwerkingen en voorzieningen die deze woning tot een waar juweel maken.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.372,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 457 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-03-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (11.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 698 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties