Vlijmenstraat 24

Omschrijving

Iedere dag genieten van een prachtig uitzicht!

Aan de rand van Koolhoven staat dit stijlvolle herenhuis met een uitgebouwde woonkamer, een geweldige keuken, 4 slaapkamers, mooie badkamer en de mogelijkheid voor een tweede badkamer. Dankzij de stadsverwarming, goede isolatie, HR++ glas en 8 zonnepanelen heeft deze woning energielabel A++. Het terras in de achtertuin nodigt uit om lekker buiten te zitten. Nodig vrienden en familie maar uit, want er is ruimte genoeg!

In de wijk Koolhoven zie je gevarieerde architectuur in de onmiskenbare stijl van de jaren 30. Zo ook deze witte woningen geïnspireerd op Het Nieuwe Bouwen. Voor de deur is openbare parkeergelegenheid en een brede groenstrook met een skatepark, natuurspeeltuin en diverse outdoor fitnesstoestellen. In de nabijgelegen Dongevallei kun je heerlijk wandelen en de N260 zorgt voor goede verbindingen met de regio en de snelweg A58. Ook treinstation Reeshof, diverse basisscholen met kinderopvang en winkelcentra Dalem en Heyhoef bevinden zich op loop/fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Het gevoel van ruimte begint al in de hal die bijna 4 meter lang is. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, de garderobe, de trapopgang en de toiletruimte met lichtgrijze, tegels die goed passen bij het witte sanitair. Een van de pluspunten van deze woning is de uitgebouwde woonkamer met open keuken. De kwalitatief hoogwaardige Bulthaup keuken is groot qua oppervlakte en uitgevoerd in lichte tinten. Aan twee kanten staat een moderne wandopstelling met grote kasten, brede lades en een nis die als koffiecorner gebruikt kan worden. De keuken is voorzien van een moderne achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi- stoomoven. Onder de trap is een handige bergkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime overloop en de badkamer. De eerste slaapkamer is zeer ruim te noemen en heeft aan de achterzijde een groot raam en aan de voorzijde nog een hooggeplaatst raam (ca. 15 m²). De tweede slaapkamer (7.2 m²) heeft een raam en een deur naar het balkon. In beide slaapkamers en op de overloop ligt Quickstep laminaat. De badkamer, uitgevoerd in grijstinten, is fraai ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, tweepersoons wastafel, brede spiegel, hoge kast en designradiator. Het hooggeplaatste raam zorgt voor een fijne lichtinval en de glazen douchewand maakt de badkamer heel ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde is wederom een zeer ruime slaapkamer van ca. 15 m² en aan de achterzijde is de vierde slaapkamer van ca. 7.2 m². Ook op deze verdieping ligt Quickstep laminaat en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte/berging met de mogelijkheid om hier een badkamer of doucheruimte te realiseren.

Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het oosten. Het grote terras met sierbestrating grenst aan het kunstgras met staptegels. De ruime houten berging met overkapping geeft de tuin een mooie uitstraling. De poort geeft toegang tot de brandgang.

Bijzonderheden:
- De gevels van de huizen worden in juni 2024 gereinigd;
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Het buitenschilderwerk (houtwerk en gevels) is in 2019 uitgevoerd;
- Stadsverwarming;
- 8 zonnepanelen (Canadian Solar 375 Wp) met Enphase IQ7 micro-omvormers, geplaatst in 2021;
- Energielabel A++.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.435,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 11-04-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.42 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 1108 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties