Delflandstraat 2

Omschrijving

De overtreffende trap qua sfeer en luxe. Zo kun je deze fantastische hoekwoning in de wijk Jeruzalem gerust omschrijven. Rechte gevels over drie verdiepingen zorgen voor veel leefruimte en de achtertuin met overdekt terras staat garant voor vele uren buitenplezier. In de woning zie je vier goede slaapkamers, een droombadkamer, sfeervolle woonkamer en een prachtige eetkeuken. Er is zoveel meer te vertellen, maar eigenlijk moet je komen kijken waarna je dolverliefd de deur uitloopt.

Het is fantastisch wonen in deze straat, aan de rand van Tilburg. Aan de overkant van het Wilhelminakanaal loop je zo de natuur in en het is maar 5 minuten lopen naar de bruisende Piushaven. In de wijk komt alleen bestemmingsverkeer en er is veel openbaar groen. Met de auto is het maar een paar minuten naar de Ringbaan Oost en niet alleen met de fiets, maar ook met de bus is het treinstation snel te bereiken. Het winkelcentrum AaBe Fabriek bevindt zich op maar 700 meter van dit fantastische huis, waar je niet hoeft te verbouwen. Dat wordt genieten!

Indeling:
Begane grond:
Je directe buren wonen aan de Twentestraat, maar jij straks aan de Delflandstraat. In de zijgevel is de entree van dit ruimtewonder, die toegang geeft tot de hal. Links in de hal zijn de meterkast, een plek voor de kapstok en de toiletruimte. Deze is fraai ingedeeld met een wandcloset (softclose), een hoekfonteintje en een verlaagd plafond waarin inbouwverlichting is aangebracht.

Open de trendy zwarte taatsdeur van staal en glas naar de woonkamer, die zich aan de achterzijde bevindt. Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk ruimer geworden en de pui met openslaande deuren zorgt voor optimaal tuincontact. Erg fraai zijn de ramen tot vloerhoogte en het hoge raam in de zijgevel. Onder de trap is een handige trapkast gemaakt en onder de grote vloertegels ligt vloerverwarming. Zowel de wanden als de plafonds op de begane grond zijn fraai afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een woning met een trendy uitstraling.

Hou je van koken en bakken? Dan is deze keuken perfect voor jou! De lichte hoekopstelling met dun, zwart aanrechtblad biedt veel bergruimte en het op maat gemaakte zitgedeelte biedt de mogelijkheid voor een diner of borrel met vrienden en familie. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, kokendwaterkraan, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de luxe badkamer. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en ook hier zijn de wanden en plafonds glad gestuct. Er zijn veel extra’s aanwezig, van zwart stalen trapleuningen tot extra stopcontacten.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer in een L-vorm van ca. 14 m². Deze kamer heeft twee ramen aan de voorzijde en een raam met Frans balkon in de zijgevel, waardoor het mogelijk is om deze kamer te splitsen. De tweede slaapkamer van ruim 12 m², ingericht als kleedruimte, bevindt zich aan de achterzijde.

Een van de fraaie elementen in deze woning is de badkamer van ca. 8 m². Uiteraard zijn voorzieningen als een wandcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen aanwezig. Het vrijstaande bad met gelijke zijden is een plaatje en de inloopdouche is van royaal formaat. Mooie elementen zijn de zwarte kranen en stortdouche, de verlichting, het stucwerk, de inbouwverlichting en het tegelwerk. Onder de mooie vloertegels ligt heerlijke vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers en een berging. Er zijn geen schuine dakvlakken, dus je kunt iedere m² optimaal benutten.

Aan de voorzijde is de derde slaapkamer van ca. 14 m² en de vierde slaapkamer is ca. 13 m² groot. Naast deze slaapkamer is de berging, die als wasruimte en het technische hart van deze woning beschouwd kan worden. Hier zie je de HR-ketel, de unit van de CO2-gestuurde mechanische ventilatie en de omvormer van de 6 zonnepanelen.

Tuin:
Niet alleen in de woning, maar ook in de tuin is het iedere dag genieten. Hier ervaar je het gevoel van het wonen aan het strand, terwijl je toch in Tilburg bent. De houten, deels open overkapping met veiligheidsglas is het toppunt van vakmanschap en in de houten berging, uitgevoerd in trendy zwart, is ruimte voor de fietsen. Verder zie je prachtige bestrating, mooie erfafscheidingen, diverse verlichtingspunten en buitenstopcontacten. Zo compleet, zo sfeervol en zo luxe kom je een woning zelden tegen …

Bijzonderheden:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Daalderop, 2018);
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- 6 zonnepanelen op het platte dak, mooi uit het zicht;
- Vier slaapkamers;
- Stijlvolle loungetuin met overdekt terras, berging en achterom;
- Met oog voor detail afgewerkt tot een uniek huis met veel extra’s;
- Energielabel A

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.473,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 110 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-12-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ito-Daalderop (Gasketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (7.7 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie X Perceelnummer 1972 Oppervlakte 62 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie X Perceelnummer 1985 Oppervlakte 48 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties