Veenendaalstraat 66

Omschrijving

Wat een uitstraling en ruimte heeft dit hoek-herenhuis aan de brede, groene Veenendaalstraat in Koolhoven-West! Alle facetten voor jarenlang woonplezier zijn aanwezig: een uitgebouwde woonkamer, mooie keuken, drie ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een tweede verdieping waar nog twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De achtertuin met overdekt terras en eigen achterom heeft een uitstekende zuidligging, waardoor je de hele dag in de zon kan zitten.

Iets verder in de straat zijn een voetbal- en een basketbalveldje, waardoor dit echt een fantastisch huis is voor een gezin. Maar ook als je hier met zijn tweeën gaat wonen, is dit een fantastische plek. Koolhoven-West is gelegen aan de rand van De Reeshof, nabij de zuidelijke en westelijke rondweg van Tilburg. Door de ligging direct nabij deze rondweg, zijn nabijgelegen steden zoals Breda, Eindhoven, Den Bosch en Waalwijk zeer makkelijk te bereiken per auto. Ook het NS-station Reeshof en een grote basisschool met kinderopvang bevinden zich op loop/fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Dit fantastische herenhuis heeft een ruime hal, die de sfeer en stijl van deze woning weergeeft. Glad stucwerk, hoge plinten en de donkere tegelvloer vormen een fraai geheel. Links in de hal is de toiletruimte met wit tegelwerk, trendy behang, een wandcloset en fonteinkast.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer met open keuken een heerlijk grote ruimte met een maximale diepte van bijna 12 meter. Mooi stucwerk, sierlijsten, paneeldeuren en een pvc-vloer met houtlook zorgen voor een woonkamer met een fantastische sfeer. Een grote pui met hoge ramen en openslaande deuren verbindt de woonkamer met de achtertuin.

In de open keuken staat een moderne U-opstelling met een granieten aanrechtblad, mooie achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een koffiemachine. Zo maak je hier niet alleen je favoriete gerechten, maar ook een heerlijke kop koffie of cappuccino.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers, de ruime overloop en de mooie badkamer. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en de kleuren op de muren, deels als patroonbehang, zorgen voor slaapkamers met sfeer. Met een oppervlakte van ca. 14.3, 13.6 en 7.3 m² bieden de slaapkamers genoeg ruimte voor jong en oud.

De moderne badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad bij het grote raam, een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Grote, zwarte tegels zijn gecombineerd met witte tegels en de spiegel met verlichting maakt de badkamer optisch nog groter.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote kamer wacht op een nieuwe invulling. Twee dakkapellen met grote ramen zorgen voor fraai lichtinval en op de betonvloer ligt laminaat. Nu wordt deze enorme kamer gebruikt als logeer-, was- en werkruimte maar splitsen in twee slaapkamers en een wasruimte is goed mogelijk.

Exterieur:
Dit fraaie herenhuis heeft een voortuin met beukenhaag, een eigen achterom met poort en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Grote tegels, donkere schuttingen en een overdekt terras geven de achtertuin een trendy look waar je volop van de zon kan genieten. In de berging is ruimte voor de fietsen en aan de achtergevel hangt een breed uitvalscherm.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- Stadsverwarming;
- Vier (slaap)kamers, waarvan een met twee dakkapellen;
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Zonnige achtertuin (zuid) met eigen achterom;
- Slaapkamers voorzien van rolluiken;
- Grotendeels voorzien van jaloezieën;
- Energielabel A.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.793,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 512 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-04-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (12.3 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 1395 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties