De uitstraling van een jaren 30 villa, verpakt in een eigentijds droomhuis met een woonoppervlakte van bijna 200 m2. Deze op het zuiden liggende villa in Koolhoven-West is een fantastisch (t)huis voor een gezin, voor de thuiswerker en de levensgenieter. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan een met een kleedruimte, en de extra grote garage is nu als sportruimte in gebruik. Geniet van een haardvuur in de woonkamer en de keuken met eiland is de perfecte plek om te koken en bakken of te zitten met een glas wijn. Met een tuin op het zuiden geniet je, onder de veranda, volop van de zon en het schaduwterras onder de bomen biedt aangename verkoeling. Koolhoven-West heeft alles wat je zoekt: voor kinderen is er volop speelgelegenheid en er is een basisschool in de wijk. Verder zijn kinderopvang, een medisch centrum, winkelcentrum, treinstation Reeshof en een bushalte binnen handbereik. De Dongevallei is een prachtige plek om te wandelen en met de auto is het slechts 5 minuten naar de A58.
Tilburg
Vurenstraat 14
Omschrijving
INDELING
BEGANE GROND
Wat een uitstraling heeft deze villa, waarvan de architectuur is geïnspireerd op de jaren 30! Loop via de oprit, met ruimte voor meerdere auto’s (drie), naar de overdekte entree van dit droomhuis. Via de hardhouten deur met glas en lood elementen onder de carport, stap je altijd droog je huis binnen! In de hal, aan de linkerzijde, is de toiletruimte en aan de rechterzijde de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de typische jaren 30 raampjes aan de zijkant van de woning, brede overstek, de hoge plafonds, paneeldeuren, de voordeur en de combinatie van een hardhouten vloer met grijze tegels. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat resulteert in een leefruimte van circa 70 m2. Je ziet hoge ramen, een brede erker, een houtkachel bij het zitgedeelte en een eikenhouten vloer in de woonkamer en een deel van de keuken. Als bewoner geniet je van een haardvuur bij de tv en van een etentje met familie of vrienden, want voor een grote eettafel is meer dan genoeg plek. Of je nu gewoon van koken houdt, of een fanatieke keukenchef bent… deze keuken is perfect voor jou! De maatwerk kastenwand biedt veel bergruimte (aan twee zijden) en het grote kook-/spoeleiland met zitgelegenheid is het hart van de keuken. Alle benodigde luxe apparatuur is ingebouwd: een Quooker, een inductie kookplaat (december 2023), afzuiging (in plafond), een combi-oven (december 2024), vaatwasser, extra grote koelkast. Achter de hoogglans grijze deuren, bevindt zich de verrassing van de keuken, namelijk de doorgang naar de in spouw gebouwde garage, met een lichtkoepel en een grijze tegelvloer. Bij het natte gedeelte van de garage is de wand zelfs betegeld. Nu is deze multifunctionele ruimte in gebruik als berging, sportruimte en wasruimte maar een andere invulling is uiteraard ook mogelijk zoals een levensloopbestendige slaapkamer.
EERSTE VERDIEPING
Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de lichte overloop (door de uitbouw aan de zijkant) is er toegang tot de hoofd-slaapkamer met garderoberuimte aan de voorzijde, een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer, die als babykamer of werkkamer gebruikt kan worden. Het is mogelijk om deze kamer samen te voegen met de kleedruimte, om zo drie grote slaapkamers te realiseren. De badkamer, met een breed raam aan de zuidkant, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een fraai wastafelmeubel. Een hoge kast en twee brede lades bieden volop bergruimte en de witte wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk.
TWEEDE VERDIEPING
Met twee slaapkamers op deze verdieping komt het totaal op vijf! Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht, perfect voor thuiswonende kinderen om huiswerk te maken, te chillen met vrienden/vriendinnen en om te spelen met hun favoriete speelgoed. Beide kamers hebben bergruimte in de schuinte van het dak. Boven deze ruime kamers is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Deze berging is in de nok van de woning, Doordat de woning vrij hoog is, kun je hier goed overheen lopen. Er zou hier dus ook nog een extra kamer gemaakt kunnen worden. Tijdens de bouw is op de overloop een voorzieningen gelegd om een tweede badkamer te realiseren.
TUIN
Heb je binnen alles gezien? Dan is het tijd om de achtertuin te bewonderen! Deze bereik je door de dubbele tuindeuren (voorzien van een hor-systeem). De ruime veranda en schaduwterras onder de bomen zijn gesitueerd op het zonnige zuiden. De koepels in de veranda zijn beide te openen, zodat er een heerlijk wind door kan en er geen ongedierte aanwezig blijft. Op warme dagen maar ook op regenachtige dagen is het hier heerlijk zitten. Met de grote houtkachel (ter overname), kun je genieten van een heerlijke avond buiten. Het vele groen zorgt veder voor een tuin met sfeer zonder directe inkijk. De zijtuin met afsluitbare poort is eveneens aangelegd met veel beplanting. Hier bevindt zich nog een tuinhuis waar alle tuingereedschap een vaste plek heeft. Blikvanger in de voortuin zijn de vierkanten plantenbakken van cortenstaal en de drie prachtige statige bomen vlak naast de extra brede oprit.
BIJZONDERHEDEN
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR-glas;
– Stadsverwarming;
– 16 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2023;
– Vijf slaapkamers, waarvan een met een kleedruimte;
– Ruime garage, deels in gebruik als sportruimte;
– Fraai aangelegde, zonnige tuin met veranda;
– Royale parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Energielabel A.
