Tilburg
Varikstraat 18

Home
Aanbod
Varikstraat 18

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Verkocht

Omschrijving

Een villa van topkwaliteit, met een inhoud van 752 m³ en een uitstekende mogelijkheid om wonen met werken te combineren. Op een toplocatie in de fraaie wijk Tilburg-Koolhoven staat deze moderne villa met vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een prachtige woonkamer en een droomkeuken met eetkamer. De garage is verbouwd tot een multifunctionele ruimte, die nu als kinderopvang wordt gebruikt. Parkeren kan op de dubbele oprit (met ruimte voor drie auto’s) en de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin van royaal formaat is gesitueerd op het zonnige zuiden. De afwerking van deze stijlvolle villa is van hoog niveau en de grote ramen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor optimaal tuincontact.

De ligging is fantastisch; in een brede straat met vrijstaande villa’s in verschillende bouwstijlen. Deze villa staat op de hoek van de Varikstraat en de Vierhoutenstraat, met een achtertuin van groot formaat op het zonnige zuiden. In de wijk zie je rustige woonstraten, veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Koolhoven wordt omringd het Reeshofpark en de Dongevallei, waar je heerlijk kunt wandelen en hardlopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef, met een diversiteit aan supermarkten en winkels. Ook basis- en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer (trein en bus) en sportfaciliteiten bevinden zich op loop-/fietsafstand. Via verschillende uitvalswegen zijn de snelweg A58/A65 en steden als Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de moderne architectuur met strakke lijnen, om volgens naar de entree van deze villa te lopen. Deze bevindt zich aan de voorzijde, goed bereikbaar vanaf de dubbele oprit aan de rechterzijde en de garage met oprit aan de linkerzijde.

De hal is een prachtige ontvangstruimte met glad stucwerk, grote keramische vloertegels en de zwarte trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een handige bergkast en aan de rechterzijde, achter de meterkast, zijn de garderobekast en de luxe toiletruimte met zwart sanitair.

Aan de achterzijde, met openslaande deuren aan de zuid- en westkant, bevindt zich de stijlvolle woonkamer. De lichtinval is fraai, net als het uitzicht naar de tuin en het hoge plafond met dimbare inbouwverlichting. Sfeermakers zijn de speksteenkachel met ombouw, de lichte eikenhouten vloer, de donkere houten panelen en de zwarte taatsdeuren.
Achter de dubbele taatsdeuren is de prachtige keuken, die in open verbinding met de eetkamer staat. In 2020 is de exclusieve, op maat gemaakte keukenopstelling geplaatst. De grote kastenwand biedt veel bergruimte en de lange wandopstelling met spoelgedeelte is een fantastische plek voor de kookliefhebber. Het donkere, keramische werkblad met verzonken spoelbak past goed in het geheel en alle hoogwaardige (inbouw)apparatuur is aanwezig: een Quooker, combioven-/magnetron, steamer, vaatwasser, koelkast met vriezer en een inductie kookplaat met fraaie afzuigkap.

Bij het eetgedeelte, met uitzicht naar de voor- en zijtuin, is genoeg plek voor een grote eettafel. Een glazen schuifdeur verbindt de eetkamer met de hal en aan de andere zijde, op de grens van de eetkamer en keuken, is een deur naar de oprit. De hal, woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van glad stucwerk en vloerverwarming, onder de keramische vloertegels en de lichte eikenhouten vloer.

Aan de linkerzijde van de villa is de geïsoleerde en ruime garage, met dubbele deuren aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte nu in gebruik ten behoeve van kinderopvang. De garage is inpandig te bereiken en zeer geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of een speelkamer/gameroom. Kenmerkend voor deze ruimte zijn het hoge plafond, de praktische bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en dezelfde keramische vloer als in de keuken, echter zonder vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is van topkwaliteit. Aan de lange overloop met vide en fraaie, houten balustrade grenzen drie slaapkamers, een badkamer en de master bedroom met eigen badkamer.
Fraaie details zijn het brede, horizontale raam op de overloop, de strakke stucwerk afwerking, de airco-unit (2021) en de stijlvolle houten vloer. Deze vloer ligt niet alleen op de overloop, maar ook in de slaapkamers. Alle slaapkamers worden verwarmd met infraroodpanelen.

Aan de linkerzijde is de master bedroom met een inloopkast en een luxe badkamer. De inloopkast is met een schuifdeur af te sluiten en de sfeer is van ongekend hoog niveau. In de badkamer zie je een beton ciré vloer, een fraai ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche en een wandcloset.

Aan de achterzijde zijn twee nagenoeg identieke slaapkamers die, gezien de grootte, ingericht kunnen worden als tweepersoonskamer. De vierde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is thans in gebruik als werk-/studeerkamer en heeft verrassend veel lichtinval via de ramen aan de noord- en westkant.

De tweede badkamer, te bereiken vanaf de overloop, is fraai ingedeeld met twee wastafels, een ruime douche en een wandcloset. Zwart overheerst, met wit als subtiel element. Beide badkamers zijn voorzien van een raam en mechanische ventilatie.

Exterieur:
De villa heeft een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met een grote hoeveelheid groen en verrassend veel ruimte. In de voortuin zie je mooie bomen, siergrassen, bestrating en grind. Voor de garage is de eerste oprit en aan de rechterzijde is de tweede oprit, waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Een houten poort geeft toegang tot de achtertuin.

In de brede achtertuin vormen zwarte schuttingen, een groene haag en leilindes een fraaie erfafscheiding. De tuin is verder ingedeeld met een gazon, een open serre (ca. 21 m²) met elektrisch bedienbare shutters en een groot terras met betontegels. Ook zie je een vrijstaande, omgebouwde zeecontainer met verlichting en elektriciteit. Deze ruimte, in gebruik als berging, grenst aan een kas, houtopslag en een compacte buitenkeuken.

Zit jij straks in deze tuin te loungen, borrelen, eten en te genieten van de zon? En komen hier kinderen wonen, dan hebben ze genoeg ruimte om buiten te spelen. Dit is een droomvilla van topkwaliteit, op een mooie plek in Tilburg-Koolhoven.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van HR-glas (2011);
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
– Dak, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. voormalige garage);
– Airco en infraroodpanelen op de bovenverdieping;
– Speksteenkachel in de woonkamer;
– De garage is verbouwd tot ruimte ten behoeve van kinderopvang;
– Energielabel A

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.