Tilburg
Spakenburglaan 166

Home
Aanbod
Spakenburglaan 166

Vraagprijs: € 379.000,- k.k.

Verkocht

Omschrijving

Het vissersdorp Spakenburg een het Eemmeer is de naamgever van deze rustige straat in Dalem-Reeshof. In deze straat, ten hoogte van het Sittardhof, staat deze moderne woning met drie (mogelijk vier) slaapkamers, een berging/wasruimte en een prachtige veranda. De tuin op het oosten, met palmboom, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en als je naar omliggende woningen kijkt, zie je dat er een goede mogelijkheid is tot uitbouw. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de bovenverdieping. Dit is een woning met potentie en die met energielabel A een duurzaam karakter heeft.

In de omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen, talloze sport- en ontspanningsmogelijkheden en alle benodigde voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen, zoals de winkels op de Heyhoef en Dalempromenade. Dankzij de nabijheid van de Dalemdreef heb je een snelle verbinding met de Burgemeester Letschertweg, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Den Bosch en Eindhoven.

INDELING

BEGANE GROND
Naast het grote keukenraam is de entree van deze lichte, ruime woning. In de hal zie je, aan de rechterzijde, een meer dan 2 meter lange kastenwand die als garderobe gebruikt kan worden. De tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond.
In de woonkamer zie je een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, waarbij de keuken zich aan de kant van de keuken bevindt. Mooie elementen zijn de binnendeuren, houten wandpanelen en het stucplafond met sierlijsten. Vanuit de woonkamer is een portaal te bereiken, met de trapopgang en de toiletruimte. Onder de trap is een bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer.
Aan de voorzijde is de ruime keuken, waar een moderne hoekopstelling en een halfhoog kastelement staan. Grote lades, een apothekerskast en andere kasten bieden veel bergruimte en de apparatuur is in 2023 vernieuwd: een brede inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.
Een van de pluspunten van deze woning is het meer dan 20 m2 grote overdekte terras met ledverlichting, grote terrastegels en pvc zijwanden met ramen. Dit is een fantastische ruimte waar je overdekt kunt zitten, met het gevoel dat je in de tuin zit. Dat wordt genieten, van het vroege voorjaar tot in het najaar en zelfs in de winter!

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet te bereiken. Aan de voorzijde is de master bedroom en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als kleedkamer, is het dakterras te bereiken. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. (deur tussen de slaapkamers staat niet op de plattegrond)
De lichte badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, zwarte handdoekenradiator, wandkast en een wastafelmeubel met spiegel. Het raam boven het bad zorgt voor lichtinval en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Naast de badkamer is toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met laminaat op de vloer en een ruime overloop. (raam overloop staat niet op de plattegrond) Aan de voorzijde is een ruime berging/wasruimte, met een vaste kastenwand en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Naast deze kamer is de kleurrijke derde slaapkamer van ca. 16.5 m2 die de mogelijkheid biedt tot splitsen in twee kinderkamers.

EXTERIEUR
Vanuit de woonkamer loop je naar het overdekte terras en vervolgens naar de tuin, gesitueerd op het oosten. Bij het overdekte terras en de tuin liggen grote terrastegels en houten schuttingen zorgen voor privacy. De berging biedt ruimte aan de fietsen en er is een poort naar de steeg.

BIJZONDERHEDEN
–   Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
–   Hardhouten kozijnen met HR++ glas
–   Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
–   Stadsverwarming
–   Grote overkapping aan de achterzijde (2014)
–   Drie (mogelijk vier) slaapkamers
–   Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde (meerdere verdiepingen)
–   Energielabel A

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.