Tilburg
Ruimelsingel 61

Home
Aanbod
Ruimelsingel 61

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Verkocht

Omschrijving

Duurzaam en ruim wonen in Dalem-Noord, in het veelzijdige stadsdeel Reeshof. Aan de Ruimelsingel, op loopafstand van een basisschool en de Dongevallei, staat deze geheel verbouwde woning met een dakopbouw, vijf slaapkamers, volop bergruimte en een tuin op het zonnige westen. Er zijn zonnepanelen geplaatst, extra isolatie is aangebracht en de kozijnen zijn voorzien van HR/HR++ glas. Niet alleen op het gebied van duurzaamheid is dit een topwoning, met een inhoud van 475 m3 biedt deze woning volop ruimte voor een gezin en om vanuit huis te werken.

Staan jouw meubels straks in dit huis in Dalem Noord, dan woon je in een kindvriendelijke buurt met scholen, speeltuinen, natuur, winkels en uitvalswegen om de hoek. Binnen een paar minuten sta je bij de basisschool of loop je de Dongevallei in; een 60 hectare grote ecologische verbindingszone waar je heerlijk kunt wandelen.

INDELING

BEGANE GROND
De entree met een mooie, donkergrijze voordeur. Achter deze deur is de hal met de meterkast, garderobenis en de toiletruimte met fonteintje. In de hal en toiletruimte ligt een donkere tegelvloer en de muren zijn gestuct.
De 9.40 meter lange woonkamer is een fraaie, lichte leefruimte met een trapportaal, bergkast en een open verbinding met de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de eikenhouten vloer, afgewerkt in een lichte kleur, geeft de woonkamer de juiste looks. Dit is de woonkamer waar je naar op zoekt bent en waar jouw meubels straks misschien wel staan…
In de open keuken, met dezelfde vloer als de hal en toiletruimte, staat een hoekopstelling in een mooie, groene kleur. Het houtlook aanrechtblad past goed in het geheel en de inductie kookplaat (2019), afzuigkap (2017), koelkast, combimagnetron (2016) en vaatwasser (2023) zijn ingebouwd.

EERSTE VERDIEPING
Wat boven direct opvalt, zijn de ruime slaapkamers en fraaie afwerking. Op de overloop en de trap naar de tweede verdieping ligt siergrind en de originele binnendeuren zijn vervangen door mooie, witte paneeldeuren.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, en aan de voorzijde is de derde slaapkamer met een Frans balkon. Je ziet stucwerk, patroonbehang op enkele muren en een grijze laminaatvloer met witte plinten. Ook is er een inpandige berging op deze verdieping, die als inloopkast in gebruik is.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een wandkast. Lichte kleuren bepalen de sfeer en zorgen voor een badkamer die tijdloos, ruimtelijk en sfeervol is.

TWEEDE VERDIEPING
Oorspronkelijk had deze woning twee etages, maar in 2009 is er een grote dakopbouw geplaatst. Dankzij de solar tube zijn de trap en overloop heel licht. Achter de witte paneeldeuren zijn twee slaapkamers, een berging, wasruimte en een toiletruimte.
De xl-slaapkamer aan de achterzijde, met een ir-paneel op het plafond, is in gebruik als fantastische werkkamer en berging. Droom je van een slaapkamer van hotelgrootte, dan is dit de perfecte kamer. Ook de kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer. In de wasruimte is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, grote spiegel, bovenkasten en een houten blad. Onder het blad is ruimte voor de wasmachine en droger.

BUITEN
In de voortuin zie je veel groen, wat deze woning een geweldige uitstraling geeft. Je hoeft geen groene vingers te hebben, want de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dit geldt ook voor de achtertuin, gesitueerd op het westen. Er zijn twee terrassen gemaakt en de erfafscheiding is voor een groot deel begroeid met klimop. Elektra, een buitenkraan en zonwering zijn aanwezig en achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging met een overkapping. Onder de overkapping is een poort naar de steeg.

BIJZONDERHEDEN
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Naisolatie van de kruipruimte en vloer d.m.v. Tonzon (2019);
– Dakopbouw in 2009;
– De buitengevels zijn in 2016 gereinigd, opnieuw gevoegd en voorzien van een coating;
– Alkuplus kunststof kozijnen op de begane grond en tweede verdieping, voorzien van HR++ glas;
– Houten kozijnen op de eerste verdieping, voorzien van HR-glas;
– Stadsverwarming;
– 14 zonnepanelen van 250 Wp, geplaatst in 2012;
– Energielabel A+

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.