Met een bakker, de Piushaven en het Leijpark op loopafstand woon je hier op een fantastische plek in Tilburg! Aan de Pagestraat, een mooie eenrichtingsstraat, staat deze geheel verbouwde woning met drie slaapkamers en een royale badkamer boordevol luxe. De doucheruimte is verbouwd tot toilet en op de begane grond is een tweede toiletruimte. Verder zijn er een sfeervolle woonkamer met open haard, een prachtige keuken en een tuin op het zuiden. Voor de (fanatieke) fietser zijn de berging en achterom een groot pluspunt.
Zes dagen per week kun je vanaf 08:00 uur naar Van Iersel voor brood, croissantjes, worstenbroodjes en ander lekkers. De Piushaven met diverse restaurantjes en terrassen is ongeveer 500 meter lopen en het centrum met vele winkels, restaurants, de schouwburg, 013 Poppodium, bioscoop en vele andere voorzieningen is iets meer dan 10 minuten lopen. Via de Ringbaan Zuid is er een snelle verbinding met de A58, waardoor de omliggende regio snel te bereiken is.
Tilburg
Pagestraat 48
Omschrijving
INDELING
BEGANE GROND
In de hal ligt een mooie, klassieke tegelvloer die goed past bij het stucwerk en het tapijt op de trap. Onder de trap is een inbouwkast, die vanuit de woonkamer te bereiken is. Hang je jas op aan de kapstok en ga deze woning verder ontdekken, want er is veel moois te zien!
De keuken bevindt zich in de aanbouw, waardoor de woonkamer heerlijk ruim is. In de woonkamer zie je stucwerk en inbouwverlichting in het plafond bij het tv-gedeelte. Sfeermakers zijn de eikenhouten vloer en de open haard, gesitueerd in het midden van deze fantastische woonkamer.
Vanuit de woonkamer is er een mooi doorkijkje naar de keuken, waar een prachtige wandopstelling uit 2021 staat. De lichte kleur van de keuken past goed bij het marmerlook aanrechtblad en de zwarte tegels op de achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, kokend water kraan en een combi-oven.
In het verlengde van de keuken is een portaal, die toegang biedt tot de tuin en de zeer ruime toiletruimte. Deze is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en een dakraam. Achter de schuifdeur is een praktische berging/bijkeuken. Vanuit de tuin is een tweede, ruime berging te bereiken. Voor de fietsen, het tuin-/klusgereedschap en andere spullen is deze berging heel geschikt.
EERSTE VERDIEPING
Dit type woning heeft meestal een kleine badkamer, wat feitelijk niet meer is dan een douche en een wastafel. Maar deze woning heeft een zeer ruime badkamer uit 2021, met alle denkbare luxe en een fantastische sfeer. De ruimte is ingedeeld met een vrijstaand bad, grote inloopdouche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Mooie details zijn de zwarte kranen, de glazen douchewand met zwart frame en de ronde spiegel met verlichting.
Verder zijn er twee ruime slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, in gebruik als master bedroom, en de slaapkamer aan de achterzijde is een zeer ruime kinderkamer. Deze kamer heeft, net als de overloop, een inbouwkast. Wat vroeger de doucheruimte was, is verbouwd tot een ruime toiletruimte met fonteintje.
TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop met een dakraam. Achter de deur is de derde slaapkamer met twee dakramen, bergruimte in de schuinte van het dak en fraai zicht tot in de nok.
EXTERIEUR
De ruim 11.50 meter lange achtertuin heeft een breedte van circa 2 meter en is grotendeels bestraat. Zo is er genoeg ruimte om buiten te zitten en kinderen kunnen hier spelen. Dankzij de ligging op het zuiden zit je hier het merendeel van de dag in de zon. Achter de witte poort is een steeg, dus de fiets kan zo in de berging worden gezet.
BIJZONDERHEDEN
– Kunststof kozijnen (voorzijde en deur badkamer), voorzien van dubbel glas;
– Houten kozijnen (overig), voorzien van dubbel glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, laatste onderhoud in augustus 2024);
– Vernieuwde elektra (meterkast, keuken en badkamer);
– Toiletruimte begane grond, keuken en badkamer zijn in 2021 vernieuwd;
– Drie slaapkamers;
– Royale, luxe badkamer en twee toiletruimtes;
– Energielabel E.
