Tilburg
Moerkapellestraat 46

Home
Aanbod
Moerkapellestraat 46

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Mail dit naar mij

Omschrijving

Via onderstaande link kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging:

https://planbezichtiging.nl/ha-makelaars/moerkapellestraat-46

LET OP:
Wij verzoeken u alle velden in te vullen. Bij het niet/onvolledig invullen van gegevens, behouden wij ons het recht om de afspraak te annuleren. Helaas hebben wij regelmatig te maken met ‘no shows’ en rekenen we op uw begrip.

Welkom in de kindvriendelijke wijk Leeuwerik in stadsdeel Reeshof! Op het mooiste plekje van de Moerkapellestraat, tegenover een plantsoen met speelgelegenheid, staat deze uitgebouwde woning met drie (mogelijk vijf) slaapkamers en een heerlijk ruime woonkamer. Op de tweede verdieping is een dakterras op het westen en de onderhoudsvriendelijke tuin, met berging en achterom, is gesitueerd op het oosten.

Is de koelkast (bijna) leeg? Met de fiets zijn winkelcentrum Heyhoef en winkelcentrum Dalem binnen een paar minuten te bereiken. Ook basis- en middelbaar onderwijs, een gezondheidscentrum, treinstation en de bushalte bevinden zich in de nabijheid. Bij sportpark Bijsterveldenlaan is er volop keuze en het Reeshofpark is, net als de Dongevallei, een heerlijke plek om te wandelen, joggen en hardlopen. Of kies je voor de route langs het kanaal?

INDELING

BEGANE GROND
Naast de erker is de entree van deze lichte, verrassend ruime woning. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast, een kast met de verwarmingsunit en een garderobekast. De tegelvloer in een speels patroon ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.

De eetkeuken, met een diepe erker, bevindt zich aan de voorzijde. Door de grote ramen, van vloer tot plafond, valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar het plantsoen is fraai. De lichte hoekopstelling biedt veel bergruimte en de keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd.

Dankzij de uitbouw heeft de woonkamer een maximale lengte van 9.26 meter. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, en sfeermaker bij het zitgedeelte is de schouw met sierhaard. Over de hele breedte van de woonkamer is een pui geplaatst, met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de woonkamer is het trapportaal te bereiken. Hier is tevens de moderne toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Grote wand- en vloertegels in warme kleuren zijn gecombineerd met wit sanitair.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn twee (voorheen drie) slaapkamers te bereiken. Aan de achterzijde is de royale master bedroom, met een bijna 3 meter lange kastenwand en een airco-unit (koelen en verwarmen). De slaapkamer aan de voorzijde, met Frans balkon, is qua grootte geschikt om in te richten met een tweepersoonsbed. In beide slaapkamers ligt, net als op de overloop, een nette laminaatvloer.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Het raam in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval en de muren zijn, net als de vloer, geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop, tegenover de wastafel, is onder andere ruimte voor de wasapparatuur en er liggen lichte plavuizen op de vloer. De aansluitende slaapkamer, in een L-vorm, is de grootste in huis. Deze kamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en een pui aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het dakterras. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen in twee leuke, lichte kamers.

EXTERIEUR
Het dakterras, op het westen, is een heerlijke plek om buiten te zitten en om de was te drogen. Het uitzicht naar het plantsoen met speelgelegenheid is fraai en, erg handig, dankzij de rolluiken is het mogelijk om het dakterras af te sluiten.

De achtertuin, op het oosten, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Boven de pui met openslaande deuren hangt een zonnescherm en aan twee kanten is een mooie erfafscheiding gebouwd. In de ruime (fietsen)berging is een deur naar de steeg.

BIJZONDERHEDEN
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR+ glas;
– Stadsverwarming;
– Uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde;
– Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers;
– Dakterras (west) en een tuin (oost) met berging en achterom;
– Energielabel A.

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.