Tilburg
Megenstraat 63

Home
Aanbod
Megenstraat 63

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Verkocht

Omschrijving

De “M” is niet alleen van mooi, maar ook van de Megenstraat! In deze straat staat deze fantastische hoekwoning met een lange oprit, ruime garage, een tuin op het westen en energielabel A. Niet alleen de buitenzijde, maar ook de binnenzijde van deze hoekwoning is zeer goed onderhouden. Vorig jaar zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en op het merendeel van de begane grond ligt heerlijke vloerverwarming. Boven zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en er is een vaste trap naar de tweede verdieping.

Vlak om de hoek is de Dongevallei, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water. Ook het Maarheezepark en een speeltuin bevinden zich op loopafstand van dit fantastische huis. Verder zijn er kinderopvang, scholen, een skatebaan en een bushalte in de wijk. Met de fiets zijn het winkelcentrum en treinstation in no-time te bereiken. Welkom in de groene woonwijk tuindorp de Kievit, in stadsdeel de Reeshof!

Indeling:
Begane grond:
De hal toont direct de sfeer en stijl van deze verrassend ruime hoekwoning. Aan de linkerzijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok en onder de trap is een handige bergkast. De toiletruimte is fraai ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en prachtige tegels op de wanden en vloer. Aan details is gedacht, van een zwarte kraan met bijpassende sifon tot een nis om mooie accessoires neer te zetten.

Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in, die in halfopen verbinding met de keuken staat. De totale vloeroppervlakte is ca. 38 m², met lichtinval aan drie zijden en vloerverwarming onder de laminaatvloer. Het meer dan 5 meter brede zitgedeelte is aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin, en het eetgedeelte grenst aan de keuken.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een donker aanrechtblad en een bijpassende achterwand. De lades en kasten bieden veel bergruimte en de keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (2022) en vriezer zijn ingebouwd. Erg fijn is de halfhoge muur aan de woonkamerzijde, waardoor er geen zicht op het aanrecht is en je toch contact met de mensen aan tafel hebt.

Links van de woning staat een 8.69 meter lange, stenen garage met een stalen kantelpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. Als je een auto in de garage zet, is er nog altijd ruimte voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Nu is de garage in gebruik als berging en sportruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer te bereiken. Je ziet witte deuren met zwart deurbeslag, een strakke wandafwerking en een grijze vinylvloer die de kamers optisch nog groter maakt.
Aan de achterzijde is een ruime tweepersoons slaapkamer met een groot dakraam en een raam in de zijgevel. De slaapkamer aan de voorzijde, met een dakkapel en twee inbouwkasten, biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee kamers.
Begin 2023 is de badkamer geheel vernieuwd. Deze stijlvolle ruimte, met een groot dakraam, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wandradiator en een dubbel wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de ronde spiegel met verlichting, de luxe kranen en de glazen douchedeur met zwarte rand.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met bergruimte in de schuinten van het dak en een goede stahoogte. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en naast de trap is de opstelling van de wasmachine. Er ligt, net als op de eerste verdieping, een mooie vinylvloer.

Exterieur:
De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, grind en een border met kleurrijke hortensia’s. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s, waardoor het zoeken naar een parkeerplek tot het verleden behoort.
Vanuit de woonkamer loop je de ruime achtertuin in, gesitueerd op het westen. Het grote terras is een fijne plek om buiten te zitten, met mooi uitzicht naar het gazon en de fantastische hortensia’s. Het achterste deel van de tuin, met het tweede terras en een houten berging, heeft een breedte van circa 8 meter.

Bijzonderheden:
– Dak, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Stadsverwarming;
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken;
– 9 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in november 2023;
– Oprit voor twee auto’s en een ruime garage, in gebruik als berging en sportruimte;
– Twee ruime slaapkamers;
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Energielabel A

Lees de volledige omschrijving

Vragen? Wij bellen je zo snel mogelijk terug.