Tilburg
Giekerkstraat 110

LET OP:
Wij verzoeken u alle velden in te vullen. Bij het niet/onvolledig invullen van gegevens, behouden wij ons het recht om de afspraak te annuleren. Helaas hebben wij regelmatig te maken met ‘no shows’ en rekenen we op uw begrip. 

Een superleuk appartement binnen de cityring van Tilburg! In de Staatsliedenbuurt, nabij de Ringbaan West en uitvalswegen, staat een mooi sfeervol appartementengebouw uit 1954 omringd door groen. Op de vierde verdieping kan dit vierkamerappartement zomaar jouw nieuwe thuis worden! Er zijn twee slaapkamers, een ruime en gezellige woonkamer, aparte eetkamer en twee balkons met uitzicht naar het groen.

In de laatste zijstraat van de Johannes van Zantenstraat staat dit appartementengebouw, met vrij uitzicht en balkon op het zuiden. Met de fiets of bus zijn het centrum en treinstation goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, PostNL en DHL-punten kun je onder andere terecht bij de supermarkten, bakker, bloemist, boekhandel en meer, aan het Burgemeester van Mortelplein of de Korvelseweg. De Ringbaan West en -Zuid zorgen, net als de Baroniebaan, voor goede verbindingen met de A58 en de regio.

INDELING

APPARTEMENTENGEBOUW
Parkeer je auto voor de deur en loop naar de gezamenlijke entree van dit karakteristieke appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercom en eenmaal binnen ga je met de trap naar de vierde verdieping, waar dit appartement zich bevindt. De privéberging, voor je fiets(en) en andere spullen, bevindt zich op de begane grond.

APPARTEMENT
Wat in de hal direct opvalt, is de ruimte. De hal geeft toegang tot de badkamer en de toiletruimte. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar in het hele appartement.

Grote ramen in de woonkamer, aan de zuidkant, zorgen voor fijne lichtinval en prachtig uitzicht naar de bomen in het naastgelegen plantsoen. Fraaie elementen zijn de en-suite deuren als stijlvolle blikvanger in het interieur en de schouw, die sinds de aanleg van centrale verwarming een decoratieve functie heeft. Vanuit de woonkamer is het brede balkon op het zuiden te bereiken.
Achter de karakteristieke en-suite schuifdeuren vind je de ruime eetkamer en ook de toegang tot het tweede balkon. Een fijne plek waar je een grote tafel kwijt kunt om gezellig te eten en rustig thuis te werken. De totale oppervlakte van de woonkamer en eetkamer is maar liefst 36 m2, gekenmerkt door veel licht en sfeer.

Naast de woonkamer bevindt zich de keuken met bijkeuken. De keuken heeft een wandopstelling met onder- en bovenkasten, en een apart kookgedeelte met gasfornuis en oven. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine, droger en een koel-/vriescombinatie.

Dit vierkamerappartement heeft twee slaapkamers aan de voorzijde. Beide kamers zijn meer dan 4 meter lang en goed in te delen met een bed, een garderobekast en eventueel een bureau om thuis te werken. Aan de andere zijde van de hal, naast de toiletruimte, bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie en een wastafel.

BUITEN
Vanuit de woonkamer is het brede balkon op het zuiden te bereiken. In de ruime eetkamer loop je via de en-suite deuren naar het tweede balkon, op het noorden. Ook vanaf hier kijk je naar een breed plantsoen.

BIJZONDERHEDEN
– Energielabel E;
– VvE bijdrage € 135,- per maand;
– Aluminium kozijnen met HR-glas;
– Screens;
– Buitengevels van het gebouw zijn in 2013 gereinigd en opnieuw gevoegd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2021);
– Standleidingen zijn in 2023 gerelined.
https://planbezichtiging.nl/ha-makelaars/giekerkstraat-110

Met twee slaapkamers, een heerlijk ruime badkamer en een inloopkast op de eerste verdieping biedt deze woning genoeg ruimte voor zijn tweeën, of een gezin met een zoon of dochter. De begane grond, met een lichte woonkamer en mooie keuken, heeft net als de tuin een optimale zonligging. De garage en oprit bieden parkeergelegenheid op eigen terrein, en deze woning heeft een fraaie uitstraling. Dit is geen huis, maar een thuis op een mooie plek in stadsdeel Reeshof.

Winkelcentrum Heyhoef is, net als het zwembad en sportcentrum, maar een paar minuten lopen. Verder woon je op loopafstand van het Reeshofbos, en het Reeshofpark met een Cruyff Court, skatepark en een outdoor sportparcours. Scholen, openbaar vervoer en speelvoorzieningen voor de kinderen zijn volop aanwezig in dit stadsdeel. Met de fiets is circa 1,5 kilometer naar treinstation Tilburg Reeshof, en de snelweg A58 is met de auto een klein kwartier rijden.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de kant van de oprit, bij de overkapping, is de entree van deze heerlijk lichte woning. Sfeermakers in de hal zijn de houten vloer, de lichte paneeldeuren en het tapijt op de trap. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok.

Grote ramen aan de oost-, zuid- en westkant zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Het royale zitgedeelte is aan de voorzijde, de erker aan de zuidkant biedt nu ruimte aan de piano en het eetgedeelte is aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, en in de naastgelegen keuken is een aparte loopdeur naar buiten.

Het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. Het aanrechtblad is van grijs composiet, en de zwarte wandtegels passen goed in het geheel. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast staan klaar voor vele uren kookplezier.

Loop je via de keuken naar buiten, dan is direct links een deur naar de bijna 7 meter lange garage met een dubbele poort naar de oprit. Voor de auto, fietsen, het tuin-/klusgereedschap en als berging/provisieruimte is dit een zeer geschikte plek. Of kies je voor een invulling als hobbyruimte, thuiswerkplek of….?

EERSTE VERDIEPING
Aan de voorzijde is de master bedroom, over de hele breedte van het huis. Deze kamer heeft ramen aan twee zijden, waarvan een in een mooie dakkapel. Naast deze slaapkamer is een inloopkast, te bereiken vanaf de overloop. Zo hoef je geen kledingkast in de slaapkamer neer te zetten, waardoor deze heel ruimtelijk oogt.

De tweede slaapkamer, ingericht als werk-/studeerkamer, en de badkamer zijn aan de achterzijde. Voor luxe, comfort en sfeer ben je in de badkamer op de juiste plek. De ruimte is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, tweede toilet en een houten meubel waarop twee wastafels staan.

VLIERING
In de nok van de woning is een vliering, te bereiken vanaf de overloop.

EXTERIEUR
De ligging van de tuin en woning is perfect. De voortuin is op het westen, de achtertuin op het oosten en de zijtuin op het zuiden. Leibomen en houten schuttingdelen zorgen voor privacy, en er zijn twee terrassen om lekker buiten te zitten. Boven het grote terras hangt een zonnescherm, voor een fijne plek in de schaduw.

BIJZONDERHEDEN
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Stadsverwarming;
– Twee slaapkamers, een inloopkast en een ruime badkamer;
– Optimale ligging ten opzichte van de zon (oost/zuid/west);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Energielabel B.