Eindhoven
Xylofoonlaan 3

Alle woonwensen worden werkelijkheid, en wellicht overtroffen, bij dit vrijstaande droomhuis in de duurzame nieuwbouwwijk Berkelbosch. De buitenzijde van deze woning trekt de aandacht en binnen word je omringd door luxe, stijl en sfeer. Er zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers en de badkamer is, net als de exclusieve keuken, van hoge kwaliteit. Verder zijn er een eetkamer en een woonkamer, beiden met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin met meerdere (overdekte) terrassen. Do you believe in love at first sight? We do…

De nieuwbouwwijk ANNO 30 in Berckelbosch is misschien wel de meest duurzame ontwikkeling in Eindhoven. Modern en duurzaam wonen, waar veel aandacht is besteed aan biodiversiteit en circulariteit. De stijlvolle architectuur en vormgeving, geïnspireerd op de jaren 30, zorgen voor een prachtig straatbeeld.
Met de fiets is het maar 10 minuten naar het centrum. Voor een dagje winkelen, een avondje uit, een goede film in de bioscoop of een bezoek aan het theater is Eindhoven een fantastische plek om te wonen. Winkelcentrum de Toeloop met een supermarkt bevindt zich op loopafstand en er is een snelle busverbinding met het treinstation. Het voetbalveld en de tennisbaan zijn op loopafstand en aan de oostkant van wijk loop je zo het in buitengebied van de Urkhovense Zeggen richting de Dommelen de beroemde Collse watermolen. Of kies je voor een wandeling, fietstocht of hardlooptraining langs het Eindhovens kanaal?

Begane grond
De hal is, net als de rest van de woning, het toppunt van stijl en sfeer. Hier zijn de met zacht tapijt beklede trap, een nis met houten planken en de in rustige kleuren uitgevoerde toiletruimte. Blikvanger in de hal is de zwarte pui, met grote ramen en dubbele deuren naar de keuken.
Het hart van deze exclusieve woning is de keuken, die grenst aan de tuingerichte woonkamer en de separate eetkamer. De keukenopstelling, met een hoge kastenwand en een groot eiland, is van topkwaliteit en alle benodigde apparatuur van Gaggenau is ingebouwd. Het eiland is niet alleen de plek van het kook- en het spoelgedeelte, maar biedt tevens een fijne plek om te zitten.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Ook in de eetkamer zijn openslaande deuren geplaatst, naar het royale overdekte terras met lichtkoepel. Naast de eetkamer is een pantry annex wasruimte, met een spoelbak en praktische bergruimte. Aan de rechterzijde is een schuur gebouwd, te bereiken vanuit de achtertuin.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer, die momenteel als kleedruimte in gebruik is. Deze kamer heeft twee deuren vanaf de overloop, wat de mogelijkheid biedt om een op deze verdieping een extra (slaap)kamer te realiseren. De master bedroom, met een open badruimte, bevindt zich aan de voorzijde. Fraaie elementen zijn de vloer met vloerverwarming, het stucwerk, de inbouwverlichting en de witte shutters.
Vanuit beide kamers is de badkamer te bereiken, die het gevoel van een luxe hotelkamer oproept. De inloopdouche is van ruim formaat, er is een toilet en het maatwerk badmeubel met dubbele wastafel biedt veel bergruimte in de lades. Mooie details zijn de kranen, ronde spiegel en verlichting.

Tweede verdieping
De dakkapel met grote ramen zorgt voor goede lichtinval bij de trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop op deze verdieping is er toegang tot twee ruime slaapkamers en een berging. Beide slaapkamers hebben zowel een dakraam als een gevelraam, een royale vloeroppervlakte en een uitstekende afwerking. De berging biedt de mogelijkheid om een doucheruimte of badkamer te realiseren.

Zolder
In de nok is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop.

Tuin
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is het toppunt van sfeer. In de achtertuin zie je een groot terras, twee terrassen op het grind en een overdekt terras voor vele uren buitenplezier. Leibomen, gras gevarieerde beplanting en een eikenhouten pergola maken van deze tuin een droomtuin met de juiste look-and-feel. Rechts van de schuur is een eigen achterom, met een afsluitbare poort, naar de oprit die grenst aan de voortuin.

Bijzonderheden
– Dak- gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Buitenschilderwerk is gecontroleerd en bijgewerkt in juni 2025;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Extreme, 2019);
– Vloerverwarming op alle verdiepingen;
– 8 zonnepanelen aan de zuidkant, geplaatst in 2018;
– Schuur en overkapping, gebouwd in 2020/2021;
– Vier ruime slaapkamers;
– Zeer luxe keuken, badkamer, toiletruimte en een uitstekende afwerking;
– Energielabel A.

————–

All your living wishes come true – and perhaps even surpassed – in this detached dream home located in the sustainable new residential area of Berkelbosch. The exterior of this property immediately draws the eye, while the interior surrounds you with luxury, style, and ambiance. There are four (potentially five) bedrooms, and both the bathroom and the exclusive kitchen are of premium quality. The home also features a dining room and a living room, both with French doors opening onto the beautifully landscaped garden with multiple (covered) terraces.
Do you believe in love at first sight? We do…

The new residential area ANNO 30 in Berckelbosch may be the most sustainable development in Eindhoven. A modern and eco-friendly way of living, with a strong focus on biodiversity and circularity. The stylish architecture, inspired by the 1930s, creates a beautiful streetscape.

The city center is just a 10-minute bike ride away. Whether it’s a day of shopping, an evening out, a great movie, or a theatre performance – Eindhoven is a fantastic place to live. Shopping center De Toeloop, including a supermarket, is within walking distance, and there’s a fast bus connection to the train station. A football field and tennis court are also nearby, and on the east side of the neighborhood, you can walk straight into the Urkhovense Zeggen countryside toward the Dommel and the famous Collse Watermill. Or will you opt for a walk, bike ride, or run along the Eindhoven Canal?

Ground floor
The hallway, like the rest of the home, is the epitome of style and ambiance. Here you’ll find a staircase covered in soft carpet, a niche with wooden shelves, and a toilet decorated in calming tones. The showpiece in the hall is the black steel-framed glass partition, with large windows and double doors leading into the kitchen.
The heart of this exclusive home is the kitchen, which connects to the garden-facing living room and the separate dining room. The kitchen setup – featuring a tall wall of cabinets and a large island – is of top quality, equipped with all the necessary Gaggenau appliances. The island is not just the cooking and sink area, but also offers a pleasant place to sit.
The living room is located at the rear of the house, with French doors leading to the sunny garden. The dining room also features French doors, opening to the spacious covered terrace with a skylight. Next to the dining room is a pantry/laundry room with a sink and practical storage space. On the right side of the home, a shed has been built, accessible from the backyard.

First floor
At the rear is a spacious bedroom, currently used as a walk-in closet. This room has two doors from the landing, which allows for the possibility to create an extra (bed)room on this floor. The master bedroom, with an open-plan bathing area, is located at the front. Beautiful features include underfloor heating, smooth plastered walls, recessed lighting, and white shutters.
The bathroom, accessible from both rooms, exudes the feel of a luxurious hotel suite. It boasts a large walk-in shower, a toilet, and a custom-made vanity with a double sink and ample drawer storage. Stylish details include the designer taps, round mirror, and lighting.

Second floor
The dormer with large windows brings in plenty of natural light to the staircase leading to the second floor. From the landing, you have access to two spacious bedrooms and a storage room. Both bedrooms feature a roof window and a façade window, generous floor space, and an excellent level of finish. The storage room offers the possibility of adding a shower or bathroom.

Loft
There is a loft for additional storage, accessible from the landing.

Garden
Not only the home, but also the garden is the pinnacle of atmosphere. In the backyard, you’ll find a large terrace, two gravel patios, and a covered terrace – ideal for enjoying the outdoors for many hours. Espalier trees, a lawn, varied planting, and an oak pergola make this garden a dream garden with the perfect look and feel. To the right of the shed is a private back entrance with a lockable gate leading to the driveway, which borders the front garden.

Highlights
– Roof, wall, and floor insulation;
– Wooden window frames with HR++ glazing;
– Exterior paintwork checked and updated in June 2025;
– Heating and hot water via high-efficiency boiler (Intergas Extreme, 2019);
– Underfloor heating on all floors;
– 8 solar panels on the south-facing roof, installed in 2018;
– Shed and covered terrace built in 2020/2021;
– Four spacious bedrooms;
– Very luxurious kitchen, bathroom, and toilet with excellent finishes;
– Energy label A.