Eindhoven
Tongelresestraat 119A

Aan de rand van het ‘Villapark’, in stadsdeel Tongelre staat dit unieke pand met twee geheel verbouwde appartementen en een multifunctioneel bijgebouw, die thans ruimte biedt aan een schoonheidssalon, wellness en een garage/bedrijfsruimte. Dit is een unieke kans om zelf heel royaal te wonen, om vanuit huis te werken, om (deels) te verhuren, om samen te wonen met ouders en nog veel meer. Recente isolatie, zonnepanelen en een algehele goede onderhoudsstaat zorgen voor een representatief pand met een duurzaam karakter en alle denkbare comfort. Het geheel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd, waardoor je zelf de regie hebt over een nieuwe invulling.

In de straat wordt niet alleen gewoond; er zijn ook horecagelegenheden, winkels en andere zakelijke invullingen die zorgen voor een dynamische plek in Eindhoven om te wonen en werken. Winkelcentrum Haagdijk is op loopafstand, net als een park met leuke speeltuin. Er is een goede busverbinding met het centrum en het trein-/busstation, die ook met de fiets goed bereikbaar zijn. De Tongelresestraat heeft een goede verbinding met uitvalswegen, richting omliggende steden en dorpen in de Brainportregio.

APPARTEMENT BEGANE GROND
Het appartement, gerealiseerd in 2014, heeft een entree aan de voorzijde en een tweede entree aan de linkerzijde (achter de poort). Beide entrees geven toegang tot een zeer ruime hal met paneeldeuren en een algehele goede afwerking.
De woonkamer met open keuken (totaal circa 30 m2) bevindt zich aan de voorzijde, Door de grote ramen, wat vroeger de etalage was, valt veel licht naar binnen en in het plafond is een airco-unit ingebouwd. Naast het eetgedeelte staat een fraaie, moderne keukenopstelling met een spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.
Aan de achterzijde zijn een zeer ruime slaapkamer, de badkamer, een separaat toilet en een tweede hal met entree aan de achterzijde. In de slaapkamer hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) en er ligt, net als in de woonkamer, tapijt op de vloer. Het uitzicht naar het terras is fraai en de huidige indeling laat zien dat er ook plek is voor de thuiswerker. De moderne badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een hoge zijkast. In de tweede hal, aan de linkerzijde, staat een maatwerk kastenwand met schuifdeuren. Hier hangt de HR-ketel en op een verhoging kan de wasmachine staan.
Dit appartement biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt er zelf wonen, het appartement verhuren, thuiswonende kind(eren) een eigen plek geven of ervoor kiezen om ouders te laten wonen in een gelijkvloers appartement. Ook een zakelijke invulling als kantoor of praktijk is een uitstekende invulling.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Aan de achterzijde van het perceel, te bereiken via de achterom met poort, staat een dubbel bijgebouw met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het rechterdeel, met een eigen entree, is ingericht als schoonheidssalon. Voorzieningen als een keukenblok, toilet en een airco-unit maken de ruimte ready-to-use.
Het andere deel van het bijgebouw bestaat uit een garage/berging van circa 18.8m2, met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een aparte loopdeur. Links van de garage/berging is het tweede bijgebouw, ingericht als luxe wellness met een infrarood/Finse sauna, douche, toilet en een relaxruimte met moderne gashaard.

APPARTEMENT EERSTE/TWEEDE VERDIEPING
Op de begane grond, aan de linkerzijde (voor de poort), is de entree van het appartement op de eerste en tweede verdieping. Via de trap bereikt u een fraaie schuifdeur, die toegang geeft tot de royale woon-/eetkamer en open keuken. Met een totale oppervlakte van circa 43 m2 is dit een leefruimte van goed formaat, met veel lichtinval aan de voor- en achterzijde.
Fraaie elementen zijn de visgraat pvc-vloer, het stucwerk en de moderne gashaard op ooghoogte. Het eetgedeelte is aan de voorzijde, naast de keuken, en het zitgedeelte bevindt zich bij de schuifpui naar het dakterras. De recent geplaatste, luxe keuken met kook-/spoeleiland heeft de juiste look-and-feel en alle denkbare inbouwapparatuur, van een inductiekookplaat tot een wijnklimaatkast en een Quooker.
In een apart deel, naast het zitgedeelte, zijn de luxe toiletruimte en een bijkeuken/wasruimte gesitueerd. De bijkeuken/wasruimte biedt, net als de woonkamer, toegang tot het fantastische dakterras.
Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers van circa 14.7, 9.6 en 7.5 m2. De master bedroom, met twee inbouwkasten en een schuifpui naar het balkon, bevindt zich aan de achterzijde. Mooie kleuren op de gestucte muren, het zachte tapijt en paneeldeuren bepalen de sfeer in deze kamer. De andere slaapkamers, met laminaat op de vloer, zijn zeer geschikt als kinderkamer of logeerkamer.
De badkamer is het toppunt van luxe. Terwijl je in bad ligt, kun je tv kijken en de inloopdouche is heerlijk ruim. Verder biedt deze badkamer een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een hoge designradiator. In de nok van het pand is een bergzolder, met een nokhoogte van circa 2.18 meter. Dit biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, met een dakkapel of een dakraam. Een vaste trap kan geplaatst worden, bij de vaste kast op de overloop van de tweede verdieping.

EXTERIEUR
Aan de linkerzijde is een achterom, met een overkapping en een op afstand bedienbare rolpoort. De buren maken ook gebruik van dit brede pad, wat is vastgelegd middels een erfdienstbaarheid. Dit pad leidt naar het terras op de begane grond en een mooi aangelegd buitenterrein naar de wellness, schoonheidssalon en de garage/berging.
Het appartement op de begane grond heeft een ruim terras, met een groenblijvende haag voor privacy. Ook het appartement op de eerste/tweede verdieping heeft een royale buitenruimte, met een breed zonnescherm en mooi uitzicht. Het bovengelegen balkon is vanuit de master bedroom te bereiken. Alle buitenruimtes bieden volop zon, vanaf het begin van de middag tot in de late uurtjes.

BIJZONDERHEDEN
–    Huidig gebruik: wonen, praktijkruimte, opslag en wellness;
–    Bestemming: wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep; (huisnummer 119      en 119a);
–     Spouwmuurisolatie vanaf 2024 (Triple Platinum Isotech parels en glue);
–    Vernieuwd, geïsoleerd dak (ATI PRO Excellence dampopen isolatie, 2025), met uitzondering van de garage;
–    Verwarming via twee HR-ketels en meerdere airco-units;
–    Beide appartementen hebben een eigen energiemeter (hoofdaansluiting 3 x 40 Amp.);
–    Op het dak van het multifunctionele bijgebouw liggen 12 zonnepanelen, geplaatst in 2019;
–    Alle kozijnen en ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en insectenhorren;
–    Oplevering geheel vrij van huur en gebruik;
–    Energielabel B en C.

———————————-

On the edge of the ‘Villapark’ neighborhood in the Tongelre district, this unique property is located, featuring two completely renovated apartments and a multifunctional outbuilding, currently housing a beauty salon, wellness area, and garage/business space. This is a rare opportunity to live generously, work from home, rent out part of the property, cohabit with parents, and much more. Recent insulation, solar panels, and excellent overall maintenance provide a representative building with a sustainable character and every imaginable comfort. The entire property will be delivered free of rental or occupancy, allowing you to fully determine its new use.

The street is not solely residential—there are also restaurants, shops, and other businesses that contribute to making this a vibrant place to live and work in Eindhoven. The Haagdijk shopping center is within walking distance, as is a park with a fun playground. There is a good bus connection to the city center and the train/bus station, both also easily reachable by bike. Tongelresestraat connects well to major roads leading to surrounding towns and cities within the Brainport region.

GROUND FLOOR APARTMENT
This apartment, completed in 2014, has a front entrance and a second side entrance (behind the gate). Both lead into a spacious hallway with panel doors and high-quality finishes throughout.
The living room with open kitchen (approx. 30 m² total) is located at the front. Large windows—formerly a shop display—allow plenty of natural light, and an air conditioning unit is built into the ceiling. The sleek, modern kitchen features a cooking island and built-in appliances: an induction hob, extractor fan, dishwasher, combi-oven, and fridge/freezer combination.
At the rear are a very spacious bedroom, bathroom, separate toilet, and a second hallway with a rear entrance. The bedroom also has an air conditioning unit (cooling/heating), and like the living room, is carpeted. The view of the terrace is lovely, and the layout allows for a home office area. The modern bathroom features a large walk-in shower, vanity unit, mirrored cabinet, and a tall side cabinet. In the side hall, a custom-built wardrobe with sliding doors houses the HR boiler and an elevated platform for the washing machine.

This apartment offers various possibilities: you can live in it yourself, rent it out, provide a space for your child(ren), or let your parents live in a ground-floor flat. It’s also perfectly suited as a home office or practice space.

MULTIFUNCTIONAL OUTBUILDING
At the rear of the property—accessible via a gated path—is a double outbuilding with high-end finishes. The right-hand section, with its own entrance, is set up as a beauty salon. With a kitchenette, toilet, and air conditioning unit, the space is move-in ready.
The other section consists of a garage/storage area (approx. 18.8 m²), with an electric sectional door and separate entrance. Left of this is the second outbuilding, designed as a luxury wellness area featuring an infrared/Finnish sauna, shower, toilet, and a relaxation room with a modern gas fireplace.

FIRST/SECOND FLOOR APARTMENT
The entrance to the duplex apartment is located on the ground floor to the left of the gate. A staircase leads to a stylish sliding door that opens into the spacious living/dining area with open kitchen. With a total area of approx. 43 m², this is a well-sized, light-filled space with front and rear windows.
Highlights include a herringbone PVC floor, plastered walls, and a modern eye-level gas fireplace. The dining area is at the front next to the kitchen, while the sitting area is near the sliding doors to the rooftop terrace. The recently installed luxury kitchen with cooking/sink island includes all the bells and whistles: induction cooktop, wine cooler, Quooker (boiling water tap), and more.
A separate area next to the sitting room contains a stylish toilet and a utility/laundry room. The utility room, like the living room, has access to the fantastic rooftop terrace.
The second floor has three bedrooms of approx. 14.7, 9.6, and 7.5 m². The master bedroom, with two built-in wardrobes and sliding doors to the balcony, is located at the rear. Soft carpeting, panel doors, and beautifully colored walls give the room a cozy feel. The other bedrooms feature laminate flooring and are ideal as children’s or guest rooms.
The bathroom is the epitome of luxury, with a large bathtub and TV, a spacious walk-in shower, wall-mounted toilet, double vanity unit, and tall designer radiator. At the top of the building is an attic with a ridge height of approx. 2.18 meters—ideal for adding a fourth bedroom with a dormer or skylight. A staircase can be installed where the closet currently sits on the second-floor landing.

EXTERIOR
On the left side is a shared gated driveway with a remote-controlled roller gate and covered access. The neighbors also use this wide path, secured by an easement agreement. It leads to the ground-floor terrace and beautifully landscaped outdoor area with access to the wellness area, salon, and garage/storage.

The ground-floor apartment has a spacious private terrace with evergreen hedges for privacy. The upper-level apartment also boasts generous outdoor space, including a wide sunshade and great views. The balcony above is accessible from the master bedroom. All outdoor spaces enjoy ample sun from early afternoon well into the evening.

KEY FEATURES
– Current use: residential, practice/business space, storage, and wellness;
– Destination: residential, with allowance for a home-based business (addresses: 119 and 119a);
– Cavity wall insulation (2024 – Triple Platinum Isotech pearls and glue);
– New insulated roof (ATI PRO Excellence breathable insulation, 2025), excluding the garage;
– Heating via two HR boilers and multiple air conditioning units;
– Separate energy meters for each apartment (main connection: 3 x 40 Amp);
– 12 solar panels (2019) on the multifunctional outbuilding;
– All windows and frames have insulating glazing and insect screens;
– Entire property delivered vacant and free of use;
– Energy labels: B and C.