Wittingsweer 31

Omschrijving

Fantastisch wonen in het rustige Werkendam, aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch. Aan de rand van het dorp, in een kindvriendelijke wijk met veel groen, kun je de nieuwe bewoner worden van deze goed onderhouden woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een heerlijke tuin om van de zon te genieten. In 2012 is de woning verbouwd, inclusief nieuwe elektra, en een deel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof. Aan de voor- en achterzijde is openbare parkeergelegenheid en in de berging is ruimte voor de fietsen.

Als je hier woont, dan kunnen de kinderen heerlijk buiten spelen. Het zwembad is op loopafstand, net als de sporthal en een supermarkt. Met de fiets zijn een SBO-school, medisch centrum, kinderboerderij en het gezellig centrum te bereiken. In het dorp zijn supermarkten, winkels, scholen, verenigingen en Na 5 minuten rij je op de A27 en steden als Rotterdam, Utrecht, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn binnen een half uur te bereiken. Wonen tussen stad en natuur in het mooie Werkendam, perfect voor jong en oud!

Indeling:

Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, in 2012 verbouwd. Aan de linkerzijde zijn de vernieuwde meterkast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De mooie laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer.

In de T-vormige woonkamer trekt de schouw met houtkachel direct de aandacht. Deze bijna 8 meter lange leefruimte heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, een gezellige zithoek en een ruim eetgedeelte met uitzicht naar de achtertuin. In het derde deel van de woonkamer, bij de trap, is ruimte voor een grote kast of een speelhoek.

Vanaf het eetgedeelte kijk je naar de ruime, lichte keuken. Op de vloer liggen donkergrijze tegels en de achterwand is in een lichte kleur betegeld, qua stijl goed passend bij de hoekopstelling. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Met een hapje en een drankje loop je zo vanuit de keuken naar het terras in de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en de overloop met bergzolder. Ook zie je op de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping en op bijna de hele verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als ruime slaapkamer en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een als speelkamer in gebruik is. De hoofdslaapkamer heeft een goede oppervlakte en mooi, fleurig patroonbehang op de muur achter het bed.
In de badkamer zie je een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafel met spiegelkast. Het raam en het tegelwerk in lichte kleuren maakt de badkamer heel ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Dat dit een huis met ruimte is, bewijst de tweede verdieping. De overloop met aansluitende zolderkamer heeft een grote oppervlakte en meerdere bergingen in de schuinten van het dak. In deze ruimte is de opstelling van de wasapparatuur en in een aparte ruimte hangt de HR-ketel. Met het plaatsen van een wand met deur is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren.

Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer met een groot dakraam en een berging in de schuinte van het dak. Er ligt, net als op de overloop en de zolderkamer, laminaat op de vloer.

Exterieur:
Dit goed ingedeelde woonhuis heeft een diepe voortuin op het westen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten. Grote tegels geven de achtertuin de uitstraling van een loungetuin waar je kunt zonnen, borrelen en barbecueën. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging met overkapping en hier is een poort naar een rustig pleintje met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Het dak van de woning is in 2012 van binnenuit geïsoleerd met Alkreflex 2L-2;
- Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2013) en een houtkachel;
- Speedheat vloerverwarming in de keuken (defect);
- Vernieuwde elektrische installatie in 2012 (bedrading inclusief aarddraad en meterkast);
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
- Parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde;
- Energielabel C

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.952,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 373 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-02-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (ketel uit 2013) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.8 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Werkendam Sectie R Perceelnummer 2990 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties