Aldendriel 53

Omschrijving

For English see below.

Geen doorgaand verkeer in de straat, groen voor de deur en een garage… Deze ruime woning in de Genderbeemd is een fantastisch huis om nieuwe herinneringen te maken. De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim en vanuit de dichte keuken kijk je naar de goed onderhouden achtertuin. Boven zijn drie slaapkamers, een hobbyruimte met potentie boven de garage én een enorme kamer op de tweede verdieping, met een dakkapel en een vaste trap. Op het dak aan de zuidkant liggen 9 zonnepanelen, dus laat de zon maar schijnen. Hier kun je plannen maken, gaan finetunen, stylen en klussen totdat dit jouw droomhuis is!

Als de eerste schoolbel gaat, dan zijn de kinderen nog op tijd voordat de tweede gaat. Er zijn namelijk twee basisscholen op een paar meter lopen van dit geweldige huis. Maar er is meer; speeltuintjes! Meerdere zelfs, verspreid in de buurt. Aan de rand van de wijk is een plek voor bootcamp en een skatepark, dus aan kinderen van alle leeftijden is gedacht. Met de fiets ben je snel bij winkelcentrum Kastelenplein en het wijkgebouw, waar diverse activiteiten worden georganiseerd. Van Yoga tot zingen en van de Apple Club tot het Taalcafé (en nog veel meer) hebben hier onderdak gevonden.

Indeling

Begane grond
Ben je nieuwsgierig naar de binnenzijde van dit ruimtewonder? Loop dan naar de overdekte entree en vervolgens de hal in. Aan de rechterzijde zijn de trapopgang, de toiletruimte met fonteintje en een deur naar de garage. Met een diepte van 5.50 meter is de garage een prima ruimte voor de auto-/motorliefhebber en andere spullen. Hou het luik van de vlizotrap in gedachten, want daar komen we straks op terug!
De L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde en een schuifpui naar het terras in de achtertuin. Hoe ga je de woonkamer stylen en inrichten? Blijft de schouw met open haard of niet? Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek, een eettafel en een werkplek. Of krijgen de kinderen een speelhoek beneden?
In de hoek van de keuken is een doorgang naar de keuken, waar een lichte hoekopstelling met granieten blad staat. Graniet is ook gebruik als achterwand bij het kookgedeelte, waar je een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap ziet. Verder heeft deze keuken een ingebouwde vaatwasser en een koelkast. En is het weer om buiten te zitten, dan loop je zo vanuit de keuken de tuin in!

Eerste verdieping
Aan ruimte geen gebrek, want op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren en in alle slaapkamers ligt een mooie PVC vloer. Als je naar de grootte van de slaapkamers kijkt, dan is er bij alle drie genoeg plek voor een tweepersoonsbed.
De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, heeft een groot raam in de voorgevel en toch veel privacy. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld in lichte kleuren en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Alles is aanwezig: een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot wastafelmeubel.
Boven de garage en keuken is een grote ruimte, die als hobbyruimte is gebruikt. Nu bereik je deze ruimte via de garage.

Tweede verdieping
Een vaste trap naar de tweede verdieping betekent een extra (slaap)kamer! Zo ook in deze woning, waar een grote kamer met dakkapel op een nieuwe invulling wacht. Naast de HR-ketel hangt een wastafel en verder zie je hier de omvormer van de zonnepanelen, geplaatst in 2020.

Exterieur
De keurig onderhouden voortuin met beplanting en sierbestrating geeft deze woning een mooie uitstraling. Ook de achtertuin, gesitueerd op het noorden, ziet er goed uit. De grasmaaier hoeft niet verhuisd te worden, want er ligt kunstgras. Verder zijn er twee terrassen, dus een plekje in de zon vinden is geen probleem. In de hoek van de tuin, naast de stenen (fietsen)berging, is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (begane grond) en enkel glas (bovenverdieping);
- Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- 9 zonnepanelen aan de voorzijde, geplaatst in augustus 2020;
- Inpandig te bereiken garage met hobbyruimte op de bergzolder;
- Dakkapel aan de achterzijde (tweede verdieping);
- Ruime woonkamer met open haard;
- Energielabel C

---------------------------------------------------------------

No through traffic on the street, greenery in front of the door, and a garage... This spacious home in Genderbeemd is a fantastic place to create new memories. The L-shaped living room is wonderfully spacious, and from the enclosed kitchen, you overlook the well-maintained backyard. Upstairs, there are three bedrooms, a hobby room with potential above the garage, and an enormous room on the second floor, with a dormer window and a fixed staircase. There are 9 solar panels on the south-facing roof, so let the sun shine. Here, you can make plans, fine-tune, style, and renovate until this is your dream home!

When the first school bell rings, the children are still on time before the second bell. There are, in fact, two primary schools just a few meters away from this amazing house. But there's more; playgrounds! Several of them, scattered around the neighborhood. At the edge of the district, there's a spot for boot camp and a skate park, catering to children of all ages. With a bike, you can quickly reach the Kastelenplein shopping center and the community center, where various activities are organized. From Yoga to singing and from the Apple Club to the Language Café (and much more), there's something for everyone here.

Layout

Ground floor
Curious about the inside of this space wonder? Then walk to the covered entrance and into the hallway. On the right-hand side are the staircase, the toilet room with a small sink, and a door to the garage. With a depth of 5.50 meters, the garage is a great space for car/motorcycle enthusiasts and other items. Keep in mind the hatch of the loft ladder, as we'll come back to that later!
The L-shaped living room has large windows at the front and back and a sliding door to the terrace in the backyard. How will you style and furnish the living room? Will the fireplace with mantelpiece remain or not? There is plenty of space for a spacious seating area, a dining table, and a workspace. Or will the children have a play area downstairs?
In the corner of the kitchen, there is a passage to the kitchen, where a light corner setup with a granite countertop is situated. Granite is also used as a backsplash in the cooking area, where you see a 4-burner gas hob with an extractor hood. Furthermore, this kitchen has a built-in dishwasher and a refrigerator. And if the weather is nice outside, you can easily walk from the kitchen into the garden!

First floor
There's no shortage of space, as there are three spacious bedrooms on the first floor. The bedrooms at the back are equipped with large closets with sliding doors, and all bedrooms have a beautiful PVC floor. When you look at the size of the bedrooms, there is enough space for a double bed in all three.
The bathroom, done in light colors, has a large window in the front facade and yet provides plenty of privacy. Both the walls and the floor are tiled in light colors, and the ceiling has recessed lighting. Everything is there: a bathtub, separate shower, second toilet, and a large washbasin unit.
Above the garage and kitchen is a large space, which has been used as a hobby room. Currently, you access this space through the garage.

Second floor
A fixed staircase to the second floor means an extra (bed)room! So also in this house, where a large room with dormer window awaits a new purpose. Next to the HR boiler hangs a washbasin, and here you also see the inverter of the solar panels, installed in 2020.

Exterior
The neatly maintained front garden with planting and decorative paving gives this house a beautiful appearance. The backyard, located to the north, also looks good. The lawnmower doesn't need to be moved because there is artificial grass. Furthermore, there are two terraces, so finding a sunny spot is no problem. In the corner of the garden, next to the stone (bike) storage, is a gate to the alley.

Particularities:
- Wooden frames with insulating glazing (ground floor) and single glazing (upper floor);
- The exterior paintwork was done in 2023;
- Heating and hot water via an HR boiler;
- 9 solar panels at the front, installed in August 2020;
- Garage accessible from inside with hobby room in the attic;
- Dormer window at the rear (second floor);
- Spacious living room with fireplace;
- Energy label C.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.207,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 228 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 553 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-03-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie F Perceelnummer 562 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties